在三藩市,家庭收入達6位數字都算是「低收入」

在三藩市,家庭收入達6位數字都算是「低收入」
photo credit: REUTERS/Beck Diefenbach/達志影像
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在三藩市,一個4人家庭年收入為11.74萬美元,就是屬於低收入家庭。年收入為7.33萬美元,就屬於非常低收入。能造成這現象的原因無他,都是惱人的房價。

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當年薪6位數字(美元)薪資都屬於「低收入人士」,是個什麼世界?

這是三藩市灣區(Bay area)的寫照。美國住房及城市發展部(Department of Housing and Urban Development)早前公布當地住房計畫的收入限額,其中在聖馬特奧(San Mateo)和馬林(Marin)地區,一個4人家庭年收入為11.74萬美元(即相當於91.6萬港元/358.7萬台幣),就是屬於低收入家庭。年收入為7.33萬美元(56.5萬港元/223.97萬台幣)則屬於非常低收入。

相比加州,低收入家庭(4人計算)的定義為年收入6.2萬美元(48.7萬港元/189.4萬台幣),非常低收入為3.875萬美元(30.4萬港元/118.4萬台幣)。全美國4人家庭收入中位數是9.1萬美元(71.4萬港元/278萬台幣)。

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photo credit: REUTERS/Alexandria Sage/達志影像

三藩市是高科技產業集中地,經濟發達,拉高了平均工資。由2008至2016年間,當地商業區25-64歲的全職打工仔個人平均工資增長26%,去到6.3萬美元(49.4萬港元/192.5萬台幣),增幅遠高於很多美國其他城市。全美國有接近三分之二的4人家庭的收入是低於三藩市灣區的「低收入」門檻。

在三藩市,醫生的年收入可以高達19.33萬美元(151.8萬港元/590.9萬台幣),一般高級行政人員為16.73萬美元(131.3萬美元/511.2萬台幣),軟件開發員為11.71萬美元(91.9萬港元/357.8萬台幣)。當然也有真正低收入人士,例如,農場工人的平均收入只有1.85萬美元(14.5萬港元/56.5萬台幣),幼兒護理員為2.23萬美元(17.5萬港元/68.1萬台幣)。

收入高,生活指數也高,三藩市的生活指數比美國平均數高出25%,但人工亦比全國平均數高出約45%。不過,即使工資高人一等,也會受到住房問題困擾。

今年5月,灣區的住房價格中位數創歷史新高,達93.5萬美元(733.8萬港元/2856.9萬台幣)。據今年初國際顧問機構Demographia的報告,本港去年第三季的樓價中位數為619.2萬元。

三藩市的租金相當驚人,例如一個兩房單位,每月租金大約為3121美元(24495港元/9.5萬台幣),但在俄亥俄州的辛辛那提市(Cincinnati),租金大約是845美元(6632港元/2.6萬台幣),兩者相差270%,而兩地家庭收入中位數的差距卻是50%。

房價問題已開始影響當地的人口流動。去年一項人口普查數據顯示,2015年7月1日至2016年6月30日期間,部分地區如聖塔克拉拉(Santa Clara)、聖馬特奧和馬林,遷離的人已多過遷入的人。

「住房和就業是兩大關鍵因素,如果就業因素佔主導地位,人們就會搬進來,如果住房佔主導,就會有較少人搬進來。」加州公共政策研究所的高級研究員Hans Johnson說。

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