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曉姿想買房3

【新成屋】不同樓層優、缺點解析!座向怎麼挑才能真正「冬暖夏涼」?

2021/04/03 ,

評論

julia

Photo Credit: TNL/黃彥翔

julia

大學就讀醫學檢驗生物技術學系,具備國考醫檢師證照,對臨床醫學知識熟悉。碩士班主要從事斑馬魚、葉酸及阿茲海默症相關研究。曾任生物技術開發中心生物製藥研究所副研究員,因為追求閱讀及寫作的樂趣來到關鍵評論網。心理存有「將艱澀的醫學論文咀嚼成鄰里老伯都容易消化的醫學新知」之小小使命感。現為The News Lens關鍵評論網編輯。

我們想讓你知道的是

曉姿夫妻向35線上賞屋的Ted諮詢關於新成屋的選購眉角,對於室內坪數、樓層及座向的選擇,有更進一步的概念。

文:朱家儀|諮詢專家:35線上賞屋

【曉姿想買房2】前情提要:經由馬妮引薦,曉姿認識了張金鶚教授,在與他討論之後,曉姿懂得如何評估自己該不該買房、買房如何成為「屋主」而非「屋奴」,以及相當重要的購屋「五大元素」。

在與張金鶚教授討論過之後,曉姿回家和先生詳細討論了兩人對未來的規劃、進行財務狀況體檢,以及了解自身的購屋需求,這才有了確切一些的目標──這對小夫妻決定朝「購屋」的方向前進。

「既然決定要買,想先看看新一點的房子呢。」兩人於網路上查看各式各樣銷售物件後,曉姿這麼對先生說。

屬於行動派的曉姿,當天稍晚便撥打了中意區位附近幾間新成屋的案場電話,約好即將來臨的周末前往賞屋。

看房小白:一切都在憑感覺

周末很快就過去,到了星期一,公司裡該跑新聞的記者都直接出去了,一些正在審稿的編輯則在電腦前忙碌的敲打著鍵盤。

「怎樣?銷售現場好玩嗎?」馬妮問。曉姿在星期五跟馬妮聊天時提到,自己打算先從新成屋開始看。從來沒到過銷售現場的馬妮止不住好奇心,一早便繞到曉姿辦公桌前方想聽她分享心得。

「我覺得自己好像『小白』。」曉姿說。

「蛤?什麼意思?」

「到了新成屋的銷售中心,對於什麼才是重點、要看哪裡才知道房子好不好都沒有個頭緒,似乎都在憑『感覺』。」曉姿苦笑著說,「再加上銷售小姐很會推銷,因此好像不管哪一間『感覺』都很不錯。」

馬妮說:「你是不是沒做功課就去看啦?」馬妮還想繼續往下講,後方卻被人點點肩膀,提醒她去會議室參加預定的會議。

「我要去開會了,我跟你說,你去圖書館找一本叫《房子這樣買:完全解答購屋108問》的書,裡面會有些派得上用場的東西。」馬妮拋下這句話,便急忙往會議室去。

照著馬妮的建議,曉姿下班後繞到附近的圖書館一趟,順利借到書。回家開始閱讀後,才知道馬妮推薦給自己的原因,這本書所提到的108個問題,正好都是自己心中還未找到答案的疑惑。

當看到其中一章〈看新成屋,跑單小姐最愛找你做的事?〉,曉姿更趕緊拿出筆記本,記下文中提到在新成屋銷售現場的流程重點:

在新成屋銷售現場,你會遇到......

  1. 喝茶配圖:跑單小姐基本上會先請你喝杯茶,問你是不是當地人?從事什麼職業?......這個階段,跑單小姐正試圖了解你的購屋需求和購屋實力,以評估要帶你看哪種產品。
  2. 看實品屋:跑單小姐一般都會先帶你去看美輪美奐的實品屋,讓你想像這裡就是你未來的家......只能看格局和感覺。
  3. 看空屋:看空屋你才知道哪些地方有梁柱、管線是怎麼牽的、採光好不好、油漆、瓷磚等施工是否粗糙。
  4. 看公設:不要怕麻煩,一定要實際去看一下公共設施......看看自己是否用得上這些公設。
  5. 付訂金:幾乎所有的跑單小姐都會希望你當場決定......建議你回去冷靜一下,如果真的很喜歡,再找一天仔細看房子的每一個細節。

房子的室內坪數要到14.5坪以上,才適合做兩房一廳

「老婆,我分享一個影片給你,你看一下。」曉姿的先生原本窩在沙發上用手機,突然坐起身來,「裡面在談買房時坪數大小的選擇,內容很值得參考。」

放下手上的書,曉姿點開影片後看見主持人開始介紹:

「各位朋友大家好,歡迎收看35線上賞屋,我是Ted。我們今天賞屋說說在這邊要教大家,你應該要買到多少坪的房子。......新大樓的話要扣掉公設比,還有陽台,如果是舊照要扣掉雨遮還有一些樑柱,才是你真正實際使用的室內坪數面積。」

曉姿將影片全部看完,發現當中談到幾個重點:

  • 客廳加上家具及電視櫃,再加上餐廳,可以抓個6坪到7坪
  • 正規的廚房加電器櫃和擺冰箱的位置,1坪的空間是很緊繃的,至少要1坪半或是2坪才夠用
  • 一間浴室包含淋浴間、馬桶、面盆等設置,基本上也要1坪半
  • 臥室要考慮到床、衣櫃、走道、梳妝台等空間,一個標準的主臥,至少要將近3坪;如果擺放的是單人床可能就只需要2坪
  • 若以客廳4坪、餐桌、廚房各1.5坪,加起來7坪;衛浴空間1.5,再加上主臥與一個次臥共5坪;走道跟玄關留1坪好了,基本上室內一定要14.5以上,才適合做成兩房一廳
  • 陽台基本上也要差不多1坪左右(要放洗衣機、曬衣服的架子)

「哇這個影片含金量也太高了吧!老公,我們去跟這個35線上賞屋約個現場諮詢,把我們上週看房時疑惑的地方跟他們詢問看看怎麼樣?」

樓層越高越貴嗎?不同樓層有什麼優缺點?

在預約好的當天,曉姿夫妻一起前往與影片中的主持人見面,看到Ted本人。在聽過他們的來意,Ted一點也不浪費時間,直接針對新成屋的看房重點向兩位進行解說。

「首先你們要瞭解的是樓層高低的選擇和抗性。很多人說一定要買樓層高一點的,不要買太低的樓層。然而其實樓層高不一定完全就這麼好。如果是在4樓以上,可是10樓或9樓以下的話,很多人會有一個說法,就是它是屬於揚灰層,灰塵飛揚在這一區不容易散掉的。嚴格來說,大概在離地差不多30米的高度。」

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Photo Credit: TNL/朱家儀
Ted說:「我個人比較不會建議選新成屋的1到4樓,通常濕度較高,如果附近有大樓,也比較容易被影響採光。」

Ted喝了口水潤一潤喉,繼續說:「不過這個說法其實也不是絕對的,變因還包括空氣的流動,有些靠河的建案可能就不適用。可是如果在都市或是大樓之中,可能就有這種狀況。大體來說整體揚灰層濃度和高度,在每一個地區可能不太一樣,在做選擇的時候要觀察一下附近的區域。」

曉姿說:「但是如果挑比較低的樓層,會不會很吵?」

「一般來講沒有錯,低樓層本來就比較接近地面。但是中、高樓層並不是就沒有這些噪音,而是它的噪音汙染,還有它傳達的方式不一樣。」Ted解釋道:「低樓層除了聲音以外,震動也很大,例如汽車經過路面,或是在鐵軌或捷運附近,就會有震動產生的聲音。而高樓層只要是在音量可以到達的區域,可能幾個樓層,甚至10樓以內,其實也多少會受到噪音影響。」

曉姿的先生聽到這,感到有些無所適從:「那到底我們應該怎麼選擇呢?」

Ted說:「我個人比較不會建議選新成屋的1到4樓。離地面比較低的通常濕度較高,如果附近有大樓,也比較容易被影響採光。不過有些建案一個樓層規畫很多戶,電梯卻只有兩台要等很久,住低樓層倒是可以選擇走樓梯,比較不容易受到電梯影響。」

樓層解析圖__
Photo Credit: TNL/陳筱涵

講到這裡,Ted稍微停了一下確定兩人沒有疑問,才繼續說下去:「一般中高樓層視野比較開闊,通風採光都會比較好,但是附近如果大樓林立可能仍會被遮擋,這時就要再考慮。另一點該考慮的是,有時候空氣汙染物反而是聚集在離地30米左右高度的位置。」

「而頂樓通常都是大樓裡最貴的一層,優點是私密性好,而且沒有樓上鄰居的噪音干擾。但是要注意防水還有隔熱,因為頂樓通常就是太陽直曬,最上面沒有遮蔽。如果用塗料去做防水和隔熱,就要特別注意折舊的問題。」

Ted抬眉思考一下,接著說:「還有如果你看的建案是那種15樓、16樓以上的大樓,通常會在12、13或14樓的地方做『中繼水箱』,是為了彌補樓層太高的時候樓上水壓可能不足。但只要水囤積在那邊,就有可能會潮濕,或是馬達會有相對的躁音,所以這些樓層可能會有一些議價的空間。」

「不過大體而言,樓層愈高愈貴是不變的道理。現在的新建案,價錢就是隨著樓高一直墊上去,每一層樓可以到每坪幾千塊、甚至一萬塊的差價。」

曉姿忽然想到之前曾經看到火災的新聞,因為房屋位於巷子內,左右兩邊的汽機車又胡亂停放,導致救災困難。便問:「那請問大樓之間的棟距,是否也應該要納入考慮呢?」

Ted說:「沒有錯,棟距影響到的不只採光、通風與隱私,更重要的是消防安全。」根據台北市政府消防局的資料,為了在火災發生時能夠讓消防車進出搶救,消防通道至少需保持3.5公尺以上淨寬。若是棟距過於狹窄,在火災發生時便可能影響救災的進行。

房子座向怎麼挑?如何才是真正「冬暖夏涼」?

接下來,曉姿和先生詢問了座向問題,想知道是否有所謂好的及比較不優的面向。Ted聽完他們的描述,開始解釋當中的學問:「講到面向,首先一定要看樓層家配圖,所謂座向不是樓下大門朝的方向,也不是你家那一戶住家的門口,而是你這一戶進去最大面的對外窗,那個才叫做你的座向。」

「房子的座向會影響整體居住的舒適性。台灣夏天吹南風,冬天吹北風,所以坐南朝北的房子,冬天會遇到北風,除了冷還會雜夾一些沙塵,可能常常要拖地。坐北朝南的房子,冬天你可以抵禦北風的侵襲,夏天的時候吹南風,空氣有在流動的話相對就不會這麼悶熱。不過更嚴格來說,冬天的陽光是從東南往西北方,因此坐西北朝東南,才是真正的冬暖夏涼。」

方位圖__
Photo Credit: TNL/陳筱涵

曉姿想到許多人跟自己說盡量避免朝西的房子,便問道:「那朝西的房子會有什麼樣的問題呢?」

Ted答道:「朝西的房子除了會有西曬的問題容易熱以外,陽台、建材長期被曬的話也容易折舊的。」

曉姿夫婦聽完,覺得對於房子的挑選更有概念了。看到勤做筆記的兩人,Ted微笑著說:「其實總結下來,樓層和面向沒有什麼是最好的,畢竟每一棟樓都蓋在不同位置、環境,要考慮的因素也不一樣。但今天學到這些,你就可以拿分析過的優、缺點去說『我買這戶希望便宜一點,因為它有怎樣、怎樣不好的地方』。給你們做參考,希望有幫上忙。」

核稿編輯:翁世航

專題下則文章:

【購屋五大元素】請問張金鶚教授:如何成為「屋主」而不變成「屋奴」?



曉姿想買房:

跟著三位主角「曉姿」、「馬妮」與「蔡九哥」,一起探討25~35歲的年輕人,在這個人生階段會遇到的重要財務課題──買房。看他們如何與各領域的專家請益討論,逐漸從「房市小白」,慢慢成長為理解自己需求、做好未來規劃的成熟大人。

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