開票日倒數 倒數
0
23
11
50

前往選舉專區

特別報導

曉姿想買房

【防疫新招!線上找屋】海量物件都在這,善用「三大進階密技」讓看房更省力

2021/05/18 ,

評論

關鍵特務

Photo Credit:TNL BrandStudio
關鍵特務

關鍵特務

關鍵特務為關鍵評論網與讀者溝通品牌形象及表達企業社會責任的內容專區,內容由BRAND STUDIO團隊製作。

我們想讓你知道的是

買房時,先從網路上的找房平台篩選一輪,再去現場實地看屋,更能事半功倍。在地經營超過13年的網路平台「樂屋網」,房源包囊括信義房屋、住商不動產等各大房仲品牌,提供全國中古屋行情資訊,還有個人化排序、找屋管家等獨家功能。想快速找到心目中理想的家,其實真的沒有那麼難。

好不容易搞清楚買房的各種眉角,曉姿夫妻打算開始找房子了,除了希望離公司近一點,又想鎖定市中心的中古屋的需求,更大的原因是近期疫情開始升溫,大家根本不願意出門,然而疫情期間透過線上找屋,有了明確目標後再去看房,減少與人的接觸較為上上之策。

曉姿夫妻平日上班忙,難得休假自然想好好休息,可運用的只剩下零碎時間。為了不錯過可能的好房,曉姿想起老公曾提起過「線上找屋」,可以隨時隨地、拿起手機想看就看,省時又省力,但自己嘗試過一輪發現,為了要多方比較,找尋自己理想的房子,必須同時比較很多網站上的物件,各家網站操作模式又略有不同,有些介面雜亂,用起來眼花撩亂,還沒看房心都累了。

「老公,線上找屋平台那麼多,你推薦哪個平台比較好啊?」

「在平台的挑選上要看這幾點:越多房源的越好、能用越多特定條件搜尋的越好、個人化服務越多的越好、交易資訊揭露越多的越好,方便比較一眼看出房子素質的優劣。」

曉姿老公刻意停頓了一下,像是揭露什麼得意大秘密似的,用堅定地語氣說出:「要線上找屋,非『樂屋網』莫屬啦。你先看看,用過之後你就會知道為什麼我這麼推薦了。」

購屋平台的好選擇:樂屋網

曉姿本來還半信半疑,但一點進「樂屋網」隨意瀏覽幾下,馬上明白她老公的意思。

曉姿發現,不同於其他線上找屋平台,樂屋網提供的是房仲資訊平台服務,房源包含信義房屋、永慶不動產、住商不動產、中信房屋等全台知名房屋仲介,光是物件就超過20萬筆,不僅可以在「樂屋網」上瀏覽、搜尋各個不同地區,還能同時比對相關房仲資訊,例如待售、待租、新成屋、建案與土地等不動產物件資料。

尤其適合曉姿夫妻這種「新手買房族」,只要設定好特定條件,像是售價、坪數、格局、車位等條件,便能篩選出最符合需求的物件。

截圖_2021-05-10_上午11_50_36
Photo Credit:樂屋網

樂屋網獨有三大進階技:房子比比看、找屋管家、實價登錄頻道

曉姿止不住興奮地和老公分享使用心得,「我現在出門看到生活機能好的社區,就打開樂屋網看看鄰近物件;下班後耍懶不想動,也能隨意在樂屋網輸入地標、捷運、社區或建案關鍵字看房子,充分利用零碎時間,反而看到不少以前沒注意到的好房。」

樂屋網除了有搜尋物件、瀏覽房屋詳情照片、預約看屋、即時與賣家通訊等基礎功能,還可以利用「三大進階祕技」讓看房更輕鬆有效率。

首先是房子比比看。同路段或鄰近區域,或多或少都會看到相似的總價、屋齡、房屋類型或坪數,挑選起來真是天人交戰。若有大量不同的房子想比較,又剛好在疫情嚴重尚未明朗前,希望可以一次鎖定好目標再去看房;此時用樂屋網的房子比比看功能,宛如訂房網站功能直接可以比一比。

之後選擇自己有興趣的物件,點擊「加入比較」按鈕,一次最多可加入四筆物件進行比較,哪一筆物件價格最低、坪數最大、屋齡最新,一目瞭然;也可使用「淡化相同」功能,淡化相同屬性的物件資訊,凸顯其他房子屬性。比較後的物件表格,可直接以email、LINE、Facebook分享給親友一起討論。

8177841612837431
Photo Credit:樂屋網
選擇自己有興趣的物件,直接點擊【加入比較】,一次最多可加入4筆物件進行比較。

第二招是預約看房後、與屋主議價前的找屋管家。議價時最怕資訊不足,除了善用實價登錄調查房屋成交價,利用「找屋管家」列出「成交總價」及「銷售總價」範圍,一表看清該物件的售價及鄰近成交價格落差,協助分析出目前價格的議價率。

同時,還能分析曾關注過的物件特色,以圖表整理出看房需求以及看屋喜好,提供預約物件該地區的市場趨勢,讓使用者能更進一步評估該區市場供需狀況。

3203881599758499
Photo Credit:樂屋網
選擇預約看屋後,直接告訴你該物建的售價及鄰近成交價格,了解議價空間。
1706491599758436
Photo Credit:樂屋網
整理你的看房需求,幫助你整理自己的看屋喜好。

鎖定社區後,便可使用最後一招實價登錄頻道,直接翻查細部資料,查詢當地過往的交易狀況。透過這關鍵三招篩選,從樂屋網中挖掘出自己想像的房屋需求,衡量自己的購屋預算、看準購屋區域、了解周邊環境,便可省去大部分看房的時間,找到心目中好房。

截圖_2021-05-17_下午4_49_13
Photo Credit:樂屋網
樂屋網實價登錄頻道介面。

「其實我最喜歡的地方,還是『樂屋網』的介面簡潔以及貼心。」曉姿說到上網搜尋時,樂屋網會針對她的使用需求,將房子進行優先排序,把曉姿最想要、比較有偏好的房子優先推薦給她。

找房,原來可以不用那麼累

「難怪你每次動作都那麼快,一下子就能列出好幾筆物件給我。」曉姿恍然大悟。

「畢竟好物件稍縱即逝,當然要懂得善用工具嘛。」曉姿老公笑著回應。

曉姿老公補充,四處看房的這段日子,他除了平日勤做功課熟捻物件資訊之外,還會利用樂屋網的「房產快訊」補充相關知識,例如房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識等,更有不少適合購屋族看的時事論壇、裝潢佈置、開運風水、投資理財等資訊。

「不需要心急,買房想順利,多聽多看也相當重要。樂屋網有Podcast節目『一杯咖啡聊買房』,不妨利用一杯咖啡的時間,聽聽大家分享買房的歷程;另外樂屋網 APP 的介面設計簡潔、清晰明瞭,不管是在 iOS 或是安卓系統的評分都獲得了最高!」曉姿老公滿意的和曉姿說到,看來,離找到心目中理想的家不久了。

IMG_0659
Photo Credit:樂屋網
樂屋網有Podcast節目『一杯咖啡聊買房』,利用一杯咖啡的時間,聽聽大家分享買房的歷程。

專題下則文章:

【小資的煩惱】以投資報酬率的角度來看,到底租房好還是買房好?


曉姿想買房:

跟著三位主角「曉姿」、「馬妮」與「蔡九哥」,一起探討25~35歲的年輕人,在這個人生階段會遇到的重要財務課題──買房。看他們如何與各領域的專家請益討論,逐漸從「房市小白」,慢慢成長為理解自己需求、做好未來規劃的成熟大人。

看完整特別報導