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曉姿想買房

【防疫新招!線上找屋】海量物件都在這,善用「三大進階密技」讓看房更省力

2021/05/18 ,

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關鍵特務

Photo Credit:TNL BrandStudio
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我們想讓你知道的是

買房時,先從網路上的找房平台篩選一輪,再去現場實地看屋,更能事半功倍。在地經營超過13年的網路平台「樂屋網」,房源包囊括信義房屋、住商不動產等各大房仲品牌,提供全國中古屋行情資訊,還有個人化排序、找屋管家等獨家功能。想快速找到心目中理想的家,其實真的沒有那麼難。

好不容易搞清楚買房的各種眉角,曉姿夫妻打算開始找房子了,除了希望離公司近一點,又想鎖定市中心的中古屋的需求,更大的原因是近期疫情開始升溫,大家根本不願意出門,然而疫情期間透過線上找屋,有了明確目標後再去看房,減少與人的接觸較為上上之策。

曉姿夫妻平日上班忙,難得休假自然想好好休息,可運用的只剩下零碎時間。為了不錯過可能的好房,曉姿想起老公曾提起過「線上找屋」,可以隨時隨地、拿起手機想看就看,省時又省力,但自己嘗試過一輪發現,為了要多方比較,找尋自己理想的房子,必須同時比較很多網站上的物件,各家網站操作模式又略有不同,有些介面雜亂,用起來眼花撩亂,還沒看房心都累了。

「老公,線上找屋平台那麼多,你推薦哪個平台比較好啊?」

「在平台的挑選上要看這幾點:越多房源的越好、能用越多特定條件搜尋的越好、個人化服務越多的越好、交易資訊揭露越多的越好,方便比較一眼看出房子素質的優劣。」

曉姿老公刻意停頓了一下,像是揭露什麼得意大秘密似的,用堅定地語氣說出:「要線上找屋,非『樂屋網』莫屬啦。你先看看,用過之後你就會知道為什麼我這麼推薦了。」

購屋平台的好選擇:樂屋網

曉姿本來還半信半疑,但一點進「樂屋網」隨意瀏覽幾下,馬上明白她老公的意思。

曉姿發現,不同於其他線上找屋平台,樂屋網提供的是房仲資訊平台服務,房源包含信義房屋、永慶不動產、住商不動產、中信房屋等全台知名房屋仲介,光是物件就超過20萬筆,不僅可以在「樂屋網」上瀏覽、搜尋各個不同地區,還能同時比對相關房仲資訊,例如待售、待租、新成屋、建案與土地等不動產物件資料。

尤其適合曉姿夫妻這種「新手買房族」,只要設定好特定條件,像是售價、坪數、格局、車位等條件,便能篩選出最符合需求的物件。

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Photo Credit:樂屋網

樂屋網獨有三大進階技:房子比比看、找屋管家、實價登錄頻道

曉姿止不住興奮地和老公分享使用心得,「我現在出門看到生活機能好的社區,就打開樂屋網看看鄰近物件;下班後耍懶不想動,也能隨意在樂屋網輸入地標、捷運、社區或建案關鍵字看房子,充分利用零碎時間,反而看到不少以前沒注意到的好房。」

樂屋網除了有搜尋物件、瀏覽房屋詳情照片、預約看屋、即時與賣家通訊等基礎功能,還可以利用「三大進階祕技」讓看房更輕鬆有效率。

首先是房子比比看。同路段或鄰近區域,或多或少都會看到相似的總價、屋齡、房屋類型或坪數,挑選起來真是天人交戰。若有大量不同的房子想比較,又剛好在疫情嚴重尚未明朗前,希望可以一次鎖定好目標再去看房;此時用樂屋網的房子比比看功能,宛如訂房網站功能直接可以比一比。

之後選擇自己有興趣的物件,點擊「加入比較」按鈕,一次最多可加入四筆物件進行比較,哪一筆物件價格最低、坪數最大、屋齡最新,一目瞭然;也可使用「淡化相同」功能,淡化相同屬性的物件資訊,凸顯其他房子屬性。比較後的物件表格,可直接以email、LINE、Facebook分享給親友一起討論。

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Photo Credit:樂屋網
選擇自己有興趣的物件,直接點擊【加入比較】,一次最多可加入4筆物件進行比較。

第二招是預約看房後、與屋主議價前的找屋管家。議價時最怕資訊不足,除了善用實價登錄調查房屋成交價,利用「找屋管家」列出「成交總價」及「銷售總價」範圍,一表看清該物件的售價及鄰近成交價格落差,協助分析出目前價格的議價率。

同時,還能分析曾關注過的物件特色,以圖表整理出看房需求以及看屋喜好,提供預約物件該地區的市場趨勢,讓使用者能更進一步評估該區市場供需狀況。

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Photo Credit:樂屋網
選擇預約看屋後,直接告訴你該物建的售價及鄰近成交價格,了解議價空間。
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Photo Credit:樂屋網
整理你的看房需求,幫助你整理自己的看屋喜好。

鎖定社區後,便可使用最後一招實價登錄頻道,直接翻查細部資料,查詢當地過往的交易狀況。透過這關鍵三招篩選,從樂屋網中挖掘出自己想像的房屋需求,衡量自己的購屋預算、看準購屋區域、了解周邊環境,便可省去大部分看房的時間,找到心目中好房。

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Photo Credit:樂屋網
樂屋網實價登錄頻道介面。

「其實我最喜歡的地方,還是『樂屋網』的介面簡潔以及貼心。」曉姿說到上網搜尋時,樂屋網會針對她的使用需求,將房子進行優先排序,把曉姿最想要、比較有偏好的房子優先推薦給她。

找房,原來可以不用那麼累

「難怪你每次動作都那麼快,一下子就能列出好幾筆物件給我。」曉姿恍然大悟。

「畢竟好物件稍縱即逝,當然要懂得善用工具嘛。」曉姿老公笑著回應。

曉姿老公補充,四處看房的這段日子,他除了平日勤做功課熟捻物件資訊之外,還會利用樂屋網的「房產快訊」補充相關知識,例如房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識等,更有不少適合購屋族看的時事論壇、裝潢佈置、開運風水、投資理財等資訊。

「不需要心急,買房想順利,多聽多看也相當重要。樂屋網有Podcast節目『一杯咖啡聊買房』,不妨利用一杯咖啡的時間,聽聽大家分享買房的歷程;另外樂屋網 APP 的介面設計簡潔、清晰明瞭,不管是在 iOS 或是安卓系統的評分都獲得了最高!」曉姿老公滿意的和曉姿說到,看來,離找到心目中理想的家不久了。

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Photo Credit:樂屋網
樂屋網有Podcast節目『一杯咖啡聊買房』,利用一杯咖啡的時間,聽聽大家分享買房的歷程。

曉姿想買房:

跟著三位主角「曉姿」、「馬妮」與「蔡九哥」,一起探討25~35歲的年輕人,在這個人生階段會遇到的重要財務課題──買房。看他們如何與各領域的專家請益討論,逐漸從「房市小白」,慢慢成長為理解自己需求、做好未來規劃的成熟大人。

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