【圖表】我不想努力了，從實價登錄資料看你在哪個縣市買屋的機會大

今（2020）年12月7日中央銀行無預警祭出4項不動產信用管制措施，會讓擁有多房的人或組織，再繼續購買新時的信用貸款難度提高，預計會對建商及投資族群造成影響，期望藉此抑制最近正逐漸上漲的房價。下圖是2012至2020台灣住宅價格指數，可看出今（2020）年住宅價格呈現明顯上漲情形。 央行總裁楊金龍表示，房價逐漸升溫的背景因素有美中貿易戰、新冠肺炎（COVID-19）疫情、各國央行採取貨幣寬鬆政策等，再加上最近台商返台投資，使得市場中的資金相當充沛。也因各縣市土地重劃，與建商積極推案下，部分地區出現透過預售屋紅單炒作房價的情形。 楊金龍於12月2日接受立法院財政委員會備詢時，認為目前房價上漲有部分是合理的，但也有部分不合理的地方，目前應該是先「打炒房」，讓房價能夠合理化。 不過，現在市場上的實際情況到底是如何呢？讓我們一起用過去一年的實價登錄資料來一探究竟。 我們抓取2019年第4季至2020年第3季的實價登錄買賣資料，從中篩選出交易類型為住家用的交易紀錄，接著刪除親友及員工間的買賣交易，最終整理出全台近13萬筆交易房市資料。 在這些成交案件中，住宅大樓的佔比最高為38.5%，其次依序為透天厝、華廈、公寓及套房。 再進一步從資料中整理出各類房型的交易價格中位數。而住宅大樓不只佔比最高，其房價中位數也是所有房型中最高。 利用這些資料也可以假設，如果向銀行貸款8成，每月繳25000元的30年房貸[1]，在過去一年的交易案件中，大概有多少房子可能買得起呢？ 根據上述的貸款條件假設，約可能買到57%的住宅大樓、71%的透天厝、73%的華廈、75%的公寓及93%的套房。不過，這是不區分縣市的情形下，實際上同一個貸款條件假設，在不同縣市的結果差異極大。 接著，我們先來看這一年來各鄉鎮區[2]的實價登錄房價情形。 圖中每一根突起代表一個鄉鎮區，突起的高度代表該行政區的每坪房價的中位數，顏色代表該行政區的所得中位數在全台的級距。若呈現灰色底線則代表這一年內該區的房價交易資料不足10筆。 以台北市來說，不意外地，各行政區的突起都是深紅色，代表所得中位數，皆排在全台前25%，但各區每坪房價中位數幾乎都排在全台的前10%。 再看向中部地區，突起高度都較低，代表這些行政區的每坪房價中位數較低，而這些縣市的突起顏色大多是藍色，代表所得並沒有北部來得高。 令人意外的是金門，金門雖然常著人口約只有6萬，但主要城市房價卻與6都相當。其中金門金城鎮的每坪房價中位數，比新北八里區與高雄苓雅區等區還高。 那台灣是否存在所得高，但房價卻沒有那麼貴的區域嗎？ 答案在新竹。新竹縣的竹北市所得位居全台之冠，從圖中可看出都是深紅色。這裡的每坪房價中位數卻遠低於台北市，只有台北市最後一名文山區的一半價格。 如同之前的貸款條件假設，我們也可以藉由設定不同貸款條件，模擬計算各縣市可能買得起哪裡的房子，可能選擇住在哪裡。請透過下方的模擬器試試看吧。 [1] 以現行各家銀行信用貸款總費用年百分率(APR)之中位數1.45%作為貸款利率，並以本息平均攤還法回估可負擔房屋總價。 [2] 因實價登錄資料中，新竹市及嘉義市無鄉鎮市區層級資料，故暫地圖中暫不列入。 [3] 同以1.45%為APR，並假設可貸金額為總房價之8成，以本息平均攤還法回估可負擔房屋總價，並以過1年實價登錄資料加以計算各縣市可購買的房屋比例。 延伸閱讀： 主計處沒說的秘密：在台北市「有沒有房」會走向完全不同的命運 台灣低薪最恐怖的隱形原因：房價飆漲 誰養出了無殼蝸牛？「房貸低利率」對想買房的青年其實弊大於利 核稿編輯：If Lin