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2021/04/03 | julia

【預售屋】剛開賣代銷就說「即將銷售完畢」?注意合約這幾處容易有陷阱!

由於預算的考量,準備一成到一成半的自備款、後續再依工程進度付款的「預售屋」成了曉姿考慮的新選項。而丁丁的房產人生雜記與「首席驗屋師」的李駒安先生,也跟曉姿說明有關預售屋選購該注意的地方。

2021/04/01 | 讀者投書

投資客如何在半年內將房價炒到「老公寓每坪爆漲七萬」?

當我們拆解這樣的過程之後,會發現應對的最好做法,其實就是善用「實價登錄」。不過應該不少人很好奇,在蘆洲房價被投資客炒作的案例中,「實價登錄」到底跑到哪裡去了呢?

2021/03/14 | 讀者投書

「房地合一稅2.0」課45%重稅,自住陣營與投資陣營要如何應對?

有一處是多數自住陣營常常忽略的重點,那就是太把對方的開價當作一回事了,因此就常常不自覺得陷進舊有固定議價模式的陷阱當中,比如開價的多少折約略就是對方的底價的套路,其實只要你換位去想ㄧ想,套路若能固定,自然就能將利潤套在售價當中讓你買單了。

2020/12/15 | Steven Yeo

【圖表】我不想努力了,從實價登錄資料看你在哪個縣市買屋的機會大

國發會整合內政部、央行、金管會、財政部等部會祭出多項打炒房政策,藉此抑制最近正逐漸上漲的房價。到底現在房市的實際情況是如何呢?讓我們一起用過去一年的實價登錄資料來一探究竟。

2020/12/03 | 李秉芳

國發會「打炒房」5大方針,時力、民眾黨:沒有「囤房稅」是打假球

立委邱臣遠指出,在台北市實測的數據,已明白揭示了「囤房稅」是有效的,北市自2015年在房屋稅採取差別費率以來,不僅空屋率緩降,且囤房比重也減少了26%。

2020/09/23 | 巷仔口社會學

台灣住宅有「三高」:淺析台灣的土地、空屋與社會不平等

最新探討台灣住宅金融化(financialization)現象的社會科學研究一針見血地指出,台灣當前的房地住宅政策特徵,不僅是高度仰賴金融借貸機制支撐消費,實際上更處於「大市場、小政府」的幾乎放任狀態。

2019/06/19 | 讀者投書

政府「以稅打房」,受害最深的卻是一群無辜自住客

財政部的打房稅制,不僅打得毫無作用,反而讓投資客去傷害其他地區,只有一般的整體納稅人被打得遍體鱗傷。

2017/12/27 | 好房網

建商拋燙手山芋:小心買屋送裝潢假好心,「灌水實價」虧更大

其實,要判別很簡單,因為這類「燙手宅」都已交屋,只要趁晚上觀察點燈率,就能知道空屋是否過多,如果都沒有人入住,賣壓自然沉重,建商價格相對好殺。

2017/12/19 | 好房網

死道友不死貧道:還沒交屋就被套牢的預售「早鳥宅」

這批正在交屋與即將交屋的建商,預售時已賣了七、八成物件,早就入袋為安,賺得麥可麥可,剩下的兩、三成,少賺一點也不會痛,現在等的只是時間,而這樣的物件,這兩年會越來越多。

2017/11/01 | 好房網

當北市燙金門牌蛋黃都破了,就別在蛋白區攪和

根據「實價登錄」統計,台北的房價歷史最高點,大約落在2014年,之後就跌入反轉修正期,現在北市蛋黃區的大安、中山、中正、松山區,已經跌回2013年的房價水準,信義區房價更已經跌回了2012年之前的價格。

2017/09/13 | 好房網

實價登錄武功全廢?建議用「房價租金比」更有參考價值

過去,我們所熟知,討論度最高的房價算法,是「房價所得比」,也就是我們常常看到的媒體標題,「要不吃不喝X年,才買得起房子」。其實,我比較建議的算法,是「房價租金比」。

2017/06/27 | 好房網

現在是買屋好時機嗎?你該考慮的五個重點

對自住購屋族來說,該不該買屋?房價高或低,只是其中的一點,並不是唯一關鍵。主要關鍵仍在自己的資金能力、居住環境是否符合需求、還有後續支付能力。即使買入後,房價有5%到10%的波動,對自住者的影響也相當有限。

2017/05/17 | 好房網

建商「買菜送蔥」藏陷阱,小心實價登錄灌水抓交替

最近的建商都已經窮途末路、狗急跳牆,這種招數只會越來越多,甚至推陳出新,如果消費者只因為以為貪到便宜的表面蠅頭小利,讓市場秩序崩盤,最後也難逃被實價黑洞反噬的命運。

2017/03/20 | 好房網

實價登錄大黑洞,隱匿「偏離行情」造成房價下不來

在房市進入動彈不得的冰河期,這些雖有甚稀的成交數據,不就代表現在的市場現況嗎?對真正想買屋的消費者來說,誤踩這些已經不足以代表「時價」的「實價地雷」,簡直就是最大惡夢。

2016/01/11 | 好房網

敵不動我不動,央行降息有何用?2016房市落底價已呼之欲出

房地合一稅上路,大選底定之後,2016年以自住為主的市場,在投資客徹底宣告退場後,政策利空也已出盡,市場將大致落底。