房價

所有的公共議題總錯綜複雜，越是根本的問題越難解決，越是治本的方案越難推動，於是治標的政策總是多於治本的政策。

若現代世界有很多人花在工作的時間比他們希望得更長，最主要不是因為他們對金錢、物品和地位的渴望失控。在很大程度上，他們是被身處其中的體制逼著這麼過活。

我國第一部租賃專法於6月27日上路，台灣平均每四個位房東，即有一位面臨租屋糾紛，租賃專法將如何保障雙方？真的能施行租賃透明化，讓「租」事平安嗎？

老話說「大兵過後，必有荒年」，指的是戰爭導致饑荒。事實上，戰爭還會導致房荒，日軍侵華造成了中國房荒，第二次世界大戰使整個西方世界都出現了房荒，除了美國。

台灣政府要解決低薪，先解決房價，先解決惡質建商、地主房東與金融壽險業吧！唯有讓房價回歸正常價格，讓服務業租金成本降低，有足夠獲利聘請人力加薪與拓展規模，服務業的低薪才能解決。

本文將從幾個近期研究結果，以及《經濟學人》回顧金融海嘯的系列報導，從消費者與房地產市場、銀行與公司間的關係出發，來剖析造成金融海嘯如何影響實體經濟，以及學術界如何從這次危機中學得教訓，避免下一次的金融危機。

買房子要留意的事情相當多，舉凡：怎麼看中古屋、怎麼檢查屋況到簽約時要注意哪些事情，都由地產管理顧問公司總經理趙琇華為你一一解答。

把焦點放在土地去解決房屋問題是管中窺豹，錯失全局。

其實，要判別很簡單，因為這類「燙手宅」都已交屋，只要趁晚上觀察點燈率，就能知道空屋是否過多，如果都沒有人入住，賣壓自然沉重，建商價格相對好殺。

這批正在交屋與即將交屋的建商，預售時已賣了七、八成物件，早就入袋為安，賺得麥可麥可，剩下的兩、三成，少賺一點也不會痛，現在等的只是時間，而這樣的物件，這兩年會越來越多。

當房市好的時候，大家是在「價格」的層面「不好買」；可是當房市差的時候，則是在「標的」的選擇上面「不好買」。

能不能買？得視個人口袋深度而定，唯一可以確定的是，建商垂死掙扎之際，價格陷入空前廝殺戰的新屋、老宅，已經在懸崖邊緣搖搖欲墜，等到不支墜崖後，還可能壓倒下頭更多在死撐的中古屋房價。

房市好時，推案量大的建商是營收獲利霸主，但房市走下坡，存貨也大增；10大建商的庫存推案量，換算推案銷售額是台北市去年推案量的快2倍，預估須好幾年才能去化。

在談判時，你覺得先開價比較有利，還是後開價比較有利呢？當被問到這個問題時，高階主管、研究生和大學生全都一面倒地認為，讓別人先開價能為自己帶來競爭優勢，他們共同的理由是，若自己先開價就透露了資訊，讓對方取得資訊的先機，你是不是也是這樣想呢？

這幾年台灣房地產走下坡，然而金門房地產仍然一枝獨秀，沒有受到房地產不景氣的影響。

根據「實價登錄」統計，台北的房價歷史最高點，大約落在2014年，之後就跌入反轉修正期，現在北市蛋黃區的大安、中山、中正、松山區，已經跌回2013年的房價水準，信義區房價更已經跌回了2012年之前的價格。

台灣老屋比例快速攀升，主要是台灣目前房屋自有率高，人口結構高齡化，再加上房價高，打房政策下投機客出場，讓建商推新屋腳步更為謹慎遲緩。同時，都更案難以推動，也讓老屋更新卡關。

記住，永遠站在第一線的投資客，絕對比瞻前顧後、裹足不前的你我，更敢大膽走跳房市。最近的市場不斷傳出回漲利多，不管真假，這些久候已久的投機買家，只要有機會，就會立刻蠢動找商機。