房價

2016年底某個深夜，矽谷東灣奧克蘭市的一個倉庫發生火警。這個倉庫非法隔間租給幾十人長期居住，每人每月收取四百美元到五百美元。大火熄滅後，消防隊員一共抬出了36具屍體。爾後，一堆新的倉庫管理法條出籠。可是問題的根源沒有解決。

你以為是價格阻擋了你，讓你無法住進自己想住的房子，如果砍掉利潤，你也就能住進自己想住的房子了。錯了。讓你無法住進自己想住的房子的，其實是願意比你出更高價的買方。

越低的房貸反而有越大的套利空間，將會有越多的投資客加入，此時房價更加不可能下跌，還有可能會上漲，讓投資客賺更多。

這篇文章的意義在於，它給我們提供了一個重要的啟示：長期來看，人口才是決定房價的主要因素。要預測房價的長期走勢，人口數量、人口的流動、人口性別結構和年齡結構都是不可忽略的指標。

內政部統計，全台有租屋需求的人口有285.8萬人，占全台人口的1/8，而業者認為數字低估，台灣其實是個「市場缺房東，不缺房客」的地方，但若要將空屋引導進社會住宅，房東也有另一層疑慮。

房屋稅與地價稅是否為重複課稅的問題十分複雜，裡頭牽扯到路段率的判定和專業人員的不足，背後的問題也不是「加徵空屋稅」或「加重房屋稅」如此簡單，單純改革任何一個不動產持有稅稅目，並不能解決長期以來的弊病。

香港正面臨中產階級相對剝奪感增加，社會財富分配並不平均、住房難、貧富差距大、向上流動難等等的社會問題，使社會相對剝奪感加大，逐漸化為社會的怨懟及不滿。

香港反送中事件延伸的後續抗爭，使許多年輕人都站在最前線，即便父母擔心，他們還是風雨無阻地走上街頭，在這個歷史的十字路口，我們可以瞭解這些和香港有關的英文。

反送中或可被視為香港複雜的社會、政治等環境因素所催生出的社會運動，其中的觀察點，就是當香港的物質生活提升到一個程度，卻不分老中青為了社會議題走上街頭，其後的原因又是什麼？

近20年來（2002-2018），25-29歲青年的平均薪資僅由3萬133增至3萬4217，僅成長15%，同時台灣整體房價所得比增長178%，台北市房價所得比飆升240%。

對於某些既得利益的階級而言，他們不會看到年輕人的辛苦，只會認為他們努力不足，房租不降，年輕人租不起我的房，那是你們自己不夠努力。

行政部門原本打算待去年地方選舉後處理避免爭議，但執政黨慘敗後的2020政治盤算下縮手，更撤下「實價登錄資訊揭露至門牌」、「預售屋即時登錄」，趕在今年修法通過一部閹割版的實價登錄2.0。

香港的朋友們聊到居住買房便開始無奈嘆氣，頭搖到我也跟著暈，一個說著自己從小到大沒有過自己的房間，一個說著自己不到300呎的屋子住了六個人，一個月收入近十萬港幣的人說自己買不起房子。

房屋土地從來就不該是爭名奪利的方式，亦不該是國家經濟發展的工具，也許有一天世界上的人種不再是男人、女人或老人、小孩，而是有錢人與窮人的分別。

財政部的打房稅制，不僅打得毫無作用，反而讓投資客去傷害其他地區，只有一般的整體納稅人被打得遍體鱗傷。

對一個中等所得的家庭來說，要在紐約與休士頓之間做選擇，必須思考許多經濟現實，搬到休士頓在經濟上是再合理不過的事。德州最大的經濟優點不是低稅率或高所得，而是便宜的房價。

有什麼東西是休士頓能給予它的數百萬居民，而舊城市如紐約或底特律卻做不到的？休士頓勝過「鐵鏽地帶」的地方，主要是它的薪資。

都市讓人脫貧入富，是國家經濟發展的原動力。窮鄉僻壤的民眾，最快的脫貧方式，並非留下來等待家鄉邁向富裕，而是直接往城市移居。