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陸媒《證券時報》17日則進一步分析,指提前還房貸潮的背景就是對房市的預期發生逆轉。過去民眾普遍認為房價會上漲,資產收益遠大於房貸利率調高的成本,大家對房貸利率不敏感。但現在,對房價的預期逆轉了,房子的成本也全面顯現,包括房貸、物業、折舊等等。
在境內外融資管道基本關閉的背景下,中國開發商面臨巨額到期債務、保交付需求,於是吸引購房者花招盡出,包含河南民權縣的「小麥換房」、河南杞縣的「大蒜換房」,均以一定的收購價、抵部份首付。
對於物價統計未納房價,主計總處說明,台灣CPI是根據聯合國(UN)、國際貨幣基金(IMF)等國際組織共同編撰的CPI編製手冊規範,各國採用一致性規範,統計才能進行國際比較。在此原則下,CPI衡量的是一般家庭購買「消費性」商品及服務的價格水準變動情形,涵蓋食衣住行育樂等「消費性」支出;購買股票、房地產等「資產」支出則不計入。