房貸

越低的房貸反而有越大的套利空間，將會有越多的投資客加入，此時房價更加不可能下跌，還有可能會上漲，讓投資客賺更多。

目前全台待售「降價屋」主要集中在新北、桃園、台中3個縣市，購屋者若想找降價、賠售屋撿便宜，往這些區域尋找是不錯的方向。

買屋簽約後，才發現銀行核准的貸款成數不如預期，導致自備款不足而無法順利成交，這種狀況其實屢見不鮮，但這種悲劇是可以避免的。

這一波美股修正，除了美中貿易摩擦恐影響全球經濟成長動能、以及近期油價上漲之外，另外一個主要原因，是美國聯準會在9月27日再度升息一碼，是自2015年以來的第8次升息，聯準會並釋放出未來將持續逐步升息的訊息，美國10年期公債殖利率一舉突破3.20％，是近7年來的高點。

這一波美股修正，除了美中貿易摩擦恐影響全球經濟成長動能、以及近期油價上漲之外，另外一個主要原因，是美國聯準會在9月27日再度升息一碼，是自2015年以來的第8次升息，聯準會並釋放出未來將持續逐步升息的訊息，美國10年期公債殖利率一舉突破3.20％，是近7年來的高點。

年輕人買不起房的原因是房價高，但內政部卻只開放青年貸更多，讓大家多買賣不掉的房子，不但可能繼續墊高房價，更使年輕人落入繳房貸的迴圈，試問這樣得利的是建商、銀行還是老百姓？

把通膨訂在2％後，對總還款金額的實際價值進行調整，發現假如把通膨2％考量進去，居然貸款十年、二十年、三十年的總還款值沒差多少，反而貸款的越久，總還款價值越低，這就是資本主義不會跟你說的秘密。

事實上，賺得愈少就愈不該刷卡付生活費，因為繳錢的壓力離自己太遙遠了。雖然避開這個陷阱後，一開始得省吃儉用，但是此時正值年輕、單身又無牽掛的階段，辛苦一點沒關係。

很多人買基金都不會定期檢視了，常常等到淨值腰斬，才驚覺事態嚴重，如果買的是投資型保單，我懷疑到底有多少人會經常去更換標的？

簡單一句話，不管是定時定額買股，買基金，還是定時定額繳房貸，把錢放在資產項目，自動減少消費，就是累積財富最重要的好習慣。此外，持續力更是最終能不能達標的重要關鍵。 

過去，我們所熟知，討論度最高的房價算法，是「房價所得比」，也就是我們常常看到的媒體標題，「要不吃不喝X年，才買得起房子」。其實，我比較建議的算法，是「房價租金比」。

世大運舉重的女子58公斤郭婞淳不只是以抓舉107公斤、挺舉142公斤破世界紀錄、總和249公斤，破大會紀錄摘金。大家都好奇，為何台灣人舉重這麼強？

整體來說，目前房市成交量有稍微回暖，但房價則並未同步上揚，部分市場仍有房價下跌壓力，現階段仍偏向降價才有量，並非量價齊揚的走勢。

「房市冷，租屋熱」，「房價跌、房租漲」是這個房價亂世的新現象，要衡量是不是「租不如買」？最簡單的方法，就是每個月的租金支出，已經超過實際買屋房貸金額的七成以上，就應該考慮換租屋物件，或是直接買房。

借多、借少、甚至不借都不是問題，房貸的設定是佐證你資產額度有多少的最佳證據，也是你成本最低、資金靈活，自然排擠高利、避免緊急臨時發生因小失大窘境之最好的口袋。

即使房價不漲，購屋對年輕人來說，也是另一種強迫儲蓄，讓你把資金放到資產上，並可善用銀行房貸，加大個人財富槓桿能力。從以上試算看來，先買小屋再換大屋，是一個不錯的選擇。

對自住購屋族來說，該不該買屋？房價高或低，只是其中的一點，並不是唯一關鍵。主要關鍵仍在自己的資金能力、居住環境是否符合需求、還有後續支付能力。即使買入後，房價有5％到10％的波動，對自住者的影響也相當有限。

從Home Capital Group事件看來，房地產沒有只漲不跌的神話。而國際金融市場仍有許多連鎖關係，是否會引發蝴蝶效應，值得密切注意了。