【影片】租房族必看!2分鐘看懂具法律效力的「新租賃契約」和簽約眉角

我們想讓你知道的是

2分鐘動畫告訴你租屋技巧和簽約眉角,還讓你知道2016年即將新推出的「新型房屋租賃契約」到底有什麼改變,能夠保障你的權益。

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你在找房子嗎?不論你是租屋新手,還是租房老鳥,找不到房子、租到爛房、遇到惡房東......這些租屋的困擾你是不是也遇過呢?2分鐘影片除了告訴你租屋技巧和簽約眉角,還讓你知道2016年新推出的「新型房屋租賃契約」到底有什麼改變,能夠保障你的權益。

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租屋最常遇到的情況,包括找不到房子、修繕責任不明、分租有人搬走還要付全額房租、提前解約需要付出高額違約金......等等,但其實這些問題,只要事先做好功課,都能避免。租屋最好有一個月的準備期,前兩週搜集房屋資訊,後兩週開始看房,看房的技巧,就是能多看、就多看,早晚、晴雨房屋都有不同的狀態,如果能在不同情境下多看幾次,能避免日後才發現瑕疵。

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但找到房子後,如何簽約將影響日後遇到租屋糾紛是否有保障!2016年將推出的「新型房屋租賃契約」,跟過去市售契約比起來,更詳細規定租賃雙方的權責,也具有法律效力,若有其中一方違反「應記載及不得記載事項」,最多可以罰到50萬元!新型契約五大重點包括:
一、押金不能超過兩個月,違約金不能超過一個月
二、明定水電計價方式
三、房東不能禁止房客報稅,也不得透過稅賦轉嫁來逃漏稅
四、搬離房屋須提前一個月告知
五、明定修繕責任的區分
已經簽約也不用緊張,如果先前簽訂的合約,有違反平等互惠原則,會被視為無效條款,可以和房東重新簽約。

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除了契約簽訂,還有幾點事情要注意!首先,一定要確認房東是不是真的屋主,可以要求房東提供身分證影本,也能到土地機構申請建物謄本,除了能夠查出房屋擁有者,過去所有法律記錄都一覽無遺。由於不少人會發生室友搬家,其他室友要分攤房租的情況,要記得在合約寫明每個人的承租範圍,才不會有人走了,你要幫別人付房租。最後一步很重要,和房東簽約後,可以到法院或請公證人協助公證,雖然需要公證費,但公證人會幫忙看看房東相關權狀及租賃契約,是不是有問題,能夠減少疑慮與契約糾紛。

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雖然做足了準備,新型租賃契約也即將上路,但由於契約內容是依據消保法制定,適用對象必須是房東是企業經營者或職業房東,所以要和個人戶房東簽約有保障,還是要督促政府制定租賃專法,除了能針對租賃行為做規範,也能補足現行民法、消保法的漏洞,健全租賃兩方的權益。

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延伸閱讀:
崔媽媽基金會:學生租屋Q&A(崔媽媽基金會)
惡房東、租霸房客橫行 新房屋租賃定型化契約將上路(關鍵評論網)

諮詢顧問:崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠

製作:游子慧
核稿編輯:洪婉蒨、李漢威

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